Wohnen & Vermieten: Dreifamilienhaus mit bezugsfreiem Erdgeschoss in Rheinstetten-Forchheim!

Dieses im Jahr 1969 auf einem ruhig gelegenen Grundstück erbaute Dreifamilienhaus vereint eine Gesamtwohnfläche von ca. 311 m² und bietet die perfekte Kombination aus verlässlichen Mieteinnahmen und der Möglichkeit zur Eigennutzung. Die Immobilie gliedert sich in drei gut geschnittene Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 118 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf großzügige 4-Zimmer-Wohnungen. Das Erdgeschoss steht ab sofort bezugsfrei zur Verfügung und eignet sich somit ideal für die direkte Eigennutzung oder eine Neuvermietung. Die identisch geschnittene Wohnung im Obergeschoss ist aktuell verlässlich vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.050 €.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche auf ca. 75 m² Wohnfläche, die ebenfalls vermietet ist und monatliche Kaltmieteinnahmen von 580 € generiert. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich somit bereits auf insgesamt 1.630 € monatlich – mit zusätzlichem Potenzial durch die Neuvermietung oder Selbstnutzung der Erdgeschosswohnung.

Die Substanz der Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instandgehalten und punktet mit wichtigen modernisierten Gewerk-Komponenten. Im Jahr 2012 wurde der Dachstuhl mit einer neuen Gaube ausgebaut, wobei zeitgleich die gesamte Eindeckung, die Dämmung sowie die Blecharbeiten umfassend erneuert wurden. In diesem Zuge erhielten auch die Dachfenster eine Erneuerung. Die übrigen Fenster des Hauses wurden bereits 2009 durch pflegeleichte, weiße Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurde der Balkon der Obergeschosswohnung im Jahr 2001 saniert. Beheizt wird das Gebäude über eine zentral installierte Ölheizung aus dem Jahr 1990. Die Elektro- und Sanitärinstallationen entsprechen im Wesentlichen dem soliden Standard des Baujahres und bieten Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen gepflegten Gartenbereich mit einem praktischen Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet und über einen direkten Zugang zur Garage verfügt. Sowohl der Schuppen als auch die Garage sind der bezugsfreien Erdgeschosswohnung zugeordnet.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als neues Zuhause für die Familie mit lukrativer Mieteinnahme aus den oberen Einheiten – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eine solide Basis für die Zukunft.