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Rheinstetten-Neuburgweier: Modernes, bezugsfreies Hinterhaus + Mieteinnahmen aus dem Vorderhaus!

775.000,00€

zu den Grundrissen

Einfamilienhaus
Objekttyp

11
Zimmer

288
m²

295
Lot m²

1959
Baujahr

Objektbeschreibung

Suchen Sie nach einer idealen Kombination aus modernem Eigenheim und solider Kapitalanlage oder dem perfekten Zuhause für ein Mehrgenerationen-Wohnen? Dann präsentieren wir Ihnen hier eine seltene Gelegenheit in Rheinstetten-Neuburgweier.

Auf einem insgesamt 294 m² großen Grundstücksensemble (zwei Flurstücke) befindet sich dieses vielseitige Immobilienpaket, bestehend aus zwei Gebäuden mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 287 m², einem Hof sowie einem praktischen Nebengebäude als Abstellfläche.

Highlights Haus 5a – Hinterhaus: Bezugsfrei & Top-modernisiert

Das im Innenhof gelegene Einfamilienhaus (ursprünglich Bj. 1959) wurde 2016 umfassend und hochwertig modernisiert. Es bietet ca. 147 m² Wohnfläche verteilt auf 5,5 großzügige Zimmer:

• Sofort einziehen: Perfekt für die Eigennutzung

• Ausstattung: Hochwertige graue Fliesen im Erdgeschoss, echtes Eichenparkett im Obergeschoss, Tageslichtbad und separates Gäste-WC

• Technik & Wärme: Fußbodenheizung (2016), Solarunterstützung für Warmwasser, Gasheizung sowie zwei gemütliche Kaminöfen für kalte Wintertage

• Inklusive: Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten

Highlights Haus 5 – Vorderhaus: Mieteinnahmen & Potenzial

Das charmante Vorderhaus (ca. 1900) ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt (EG: 2,5 Zimmer / OG: 3 Zimmer).

• Mieteinnahmen: Beide Einheiten sind unbefristet vermietet. Die Ist-Miete liegt aktuell bei 870 € kalt/Monat, bietet jedoch aktuellen Anpassungsspielraum (im gesetzlichen Rahmen)

• Substanz: Das Dach wurde in den 2000er-Jahren erneuert, die Holzfenster (2-fach-Verglasung) stammen aus 1995. Die Beheizung erfolgt über die Gasheizung des Hinterhauses

Ob Sie das moderne Hinterhaus selbst beziehen und das Vorderhaus zur Finanzierungsunterstützung nutzen oder das Objekt als Gesamtinvestition betrachten – dieses Angebot bietet maximale Flexibilität!