Rheinstetten-Neuburgweier: Modernes, bezugsfreies Hinterhaus + Mieteinnahmen aus dem Vorderhaus!

  • 775.000,00€
zu den Grundrissen
  • Einfamilienhaus
  • Objekttyp
  • 11
  • Zimmer
  • 288
  • m²
  • 295
  • Lot m²
  • 1959
  • Baujahr

Objektbeschreibung

Suchen Sie nach einer idealen Kombination aus modernem Eigenheim und solider Kapitalanlage oder dem perfekten Zuhause für ein Mehrgenerationen-Wohnen? Dann präsentieren wir Ihnen hier eine seltene Gelegenheit in Rheinstetten-Neuburgweier.
Auf einem insgesamt 294 m² großen Grundstücksensemble (zwei Flurstücke) befindet sich dieses vielseitige Immobilienpaket, bestehend aus zwei Gebäuden mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 287 m², einem Hof sowie einem praktischen Nebengebäude als Abstellfläche.
Highlights Haus 5a – Hinterhaus: Bezugsfrei & Top-modernisiert
Das im Innenhof gelegene Einfamilienhaus (ursprünglich Bj. 1959) wurde 2016 umfassend und hochwertig modernisiert. Es bietet ca. 147 m² Wohnfläche verteilt auf 5,5 großzügige Zimmer:
• Sofort einziehen: Perfekt für die Eigennutzung
• Ausstattung: Hochwertige graue Fliesen im Erdgeschoss, echtes Eichenparkett im Obergeschoss, Tageslichtbad und separates Gäste-WC
• Technik & Wärme: Fußbodenheizung (2016), Solarunterstützung für Warmwasser, Gasheizung sowie zwei gemütliche Kaminöfen für kalte Wintertage
• Inklusive: Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten
Highlights Haus 5 – Vorderhaus: Mieteinnahmen & Potenzial
Das charmante Vorderhaus (ca. 1900) ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt (EG: 2,5 Zimmer / OG: 3 Zimmer).
• Mieteinnahmen: Beide Einheiten sind unbefristet vermietet. Die Ist-Miete liegt aktuell bei 870 € kalt/Monat, bietet jedoch aktuellen Anpassungsspielraum (im gesetzlichen Rahmen)
• Substanz: Das Dach wurde in den 2000er-Jahren erneuert, die Holzfenster (2-fach-Verglasung) stammen aus 1995. Die Beheizung erfolgt über die Gasheizung des Hinterhauses
Ob Sie das moderne Hinterhaus selbst beziehen und das Vorderhaus zur Finanzierungsunterstützung nutzen oder das Objekt als Gesamtinvestition betrachten – dieses Angebot bietet maximale Flexibilität!

Objektdetails

  • Referenznummer D 1277
  • Preis 775.000,00€
  • Gesamtwohnfläche 288 m²
  • Grundstücksgröße 295 m²
  • Schlafzimmer 7
  • Räume 11
  • Badezimmer 3
  • Baujahr 1959
  • Status Kaufen
  • Objekttyp Einfamilienhaus
  • Provision 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.

Adresse

  • Stadt Rheinstetten, Neuburgweier
  • Postleitzahl 76287

Grundriss

Grundriss Hinterhaus - EG

Beschreibung:

Grundriss Hinterhaus - OG

Beschreibung:

Grundriss Vorderhaus - EG

Beschreibung:

Grundriss Vorderhaus - OG

Beschreibung:

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: F
  • Energiebedarf des Gebäudes: 193,64
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungstyp: Zentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 193,64 | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G
  • H

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Beschreibung:

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